房地产公司注册（15个范本）

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的房地产公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房地产公司注册范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房地产公司注册

房地产行业随着市场的需求而不断发展，每年都在呈现一个递增的状态，因此越来越多的企业致力于承接房地产建筑开发项目，办理房地产开发资质。但不少房企都在办理资质方面感到十分困难，不仅需要达到其标准，另外复杂的办理流程以及相关材料的提交，都让人感到十分头疼。甚至有些企业不知道该前往哪个行政管理部门提交材料。今天资质街为大家详细解答—番。

房地产企业开发资质怎么办理？更多问题滴滴抖音↓↓↓↓↓↓

————————————————— 资质职称集中营

让我们先来了解房地产开发资质的概念:

房地产开发资质是能让企业承接不同条件下的开发建设项目的资质许可，分为房地产暂定资质、房地产核定二级、以及一级资质。其中房地产暂定资质有效期为1年，而核定资质有效期为3年，能让企业承接不同范围的建设项目，将以房地产二级资质作为例子详细剖析:

1、确定房地产开发资质标准与条件

经查询，房地产四级资质要求公司从事房产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达

100%，技术负责人需要具有相应专业中级以上职称以及专业管理人员不少于5人。除此以外，公司财务负责人还需要具有相应专业初级以上职称，且持证上岗的专职会计不少于2人。

2、开展人员招聘工作

从上述资质标准，我们就可以看到办理房开资质对企业人员在专业、职称以及数量上均有要求。事实上，不少刚成立的建企都未能快速将人员招聘到岗，可以考虑找猎聘顾问来完成招聘工作，尽快让人员到岗并购买社会保险。

3、准备资质申报材料

在办理房地产开发资质时，我们需要提前将公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料。当将材料收集后，我们可以按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整即可。

4、提交资质申请

当我们将材料准备齐全后，就可以前往当地市级住建管理部门提交审核。当材料通过初审后，就会进入公告公示阶段。值得一提的是，像房地产开发二级以及一级核定资质，企业应前往省级住建管理部门提交材料审批。

以上就是房地产开发资质的相关办理流程以及所需资料。尽管房开资质分为核定以及暂定资质，但其办理流程大体相同，只是在资料上有所区别。若大家还想了解更多建筑资质的相关内容，可与资质代办进行咨询，并获取免费报价服务，专业的资质代办可以帮助企业更快地获取资质。

【第2篇】房地产公司注册条件

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

那么如何申请房地产开发企业二级资质呢？

看这里！

申请条件

满足《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（住建部令第24号）、《福建省〈房地产开发企业资质管理规定〉实施细则》（闽建法〔2005〕85号）、 《关于房地产开发企业和物业服务企业资质管理有关事项的通知》（闽建许〔2015〕302号）、《关于印发〈工程设计企业资质审查导则〉等10个审查导则的通知》（闽建许〔2015〕298号）、《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《住房和城乡建设部关于修改<房地产开发企业资质管理规定>的决定》（2023年3月2日中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号公布）文件要求的。

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

申报材料

1、《房地产开发企业资质申请表》

2、建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明

3、经申请人签章的告知承诺书

4、专业管理、技术人员的职称证件

注：所需材料可从小程序速办宝里下载

说明：

1.工程技术负责人应具备建筑工程类专业中级职称且为社会化评审;

2.台胞可用台湾居民来往大陆通行证作为身份证明;

3.按告知承诺制办理时，申请人向行政审批事项受理窗口递交告知承诺书时一并提交第1、2、3条的材料。

4.上述申请材料电子版需扫描原件上传，申请表应加盖企业公章；

5.经办人须上传申请单位委托书并盖单位公章。

办理流程

一、受理

办理人:窗口办理人员

办理时限:当场

审查标准：

根据《房地产开发企业资质管理规定》的要求

办理结果：

1.对申请材料符合要求的给予受理；

2.对应作补件处理的，应向服务对象说明并出具《补正材料通知书》；

3.对已作出不予受理决定的，应向服务对象充分说明并出具《不予受理通知书》。

二、审查

办理人:业务办理人员

办理时限:当场

审查标准：

根据《房地产开发企业资质管理规定》的要求

办理结果：

1.根据资质规定（参考审批依据）要求进行审核，对符合规定要求的予以通过。

2.对不符合规定要求的，不予通过并说明理由。

三、决定

办理人:业务办理人员

办理时限:当场

审查标准：

根据《房地产开发企业资质管理规定》的要求

办理结果：

1.终审负责人或其代理人根据审查结论签批是否批准（发证）的意见。

2.决定书的形式为：《房地产开发企业资质证书》。

窗口办理

办理时间：

周一至周五 上午9：00-12：00 下午13:00-17:00（法定节假日除外）

办理地点：

厦门市湖里区云顶北路842号（厦门市行政服务中心）1楼c厅34号窗口

办理时限及费用

承诺时限：即来即办

是否收费：不收费

关注公众号“厦门速办宝”，了解更多厦门办事指南

【第3篇】房地产代理公司注册

保安服务公司注册申请条件

设立保安服务公司需要什么流程

成立保安服务公司有什么需要注意的

陕西设立保安服务公司有什么要求

保安公司成立需要具备哪些条件

开保安公司需要什么条件

1、报经省级人民政府公安机关审核批准；

2、到所在地工商行政管理部门办理注册登记手续；

3、有不低于人民币100万元的注册资本；

4、有住所和提供保安服务所需的设施、装备；

5、有健全的组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度

设立保安公司的流程如下：1、到工商行政管理局领取企业名称预先核准申请表，填写公司名称，由工商行政管理局检索是否有重名，如果没有重名，可以使用该名称，将发布企业名称预先核准通知书；2、租办公室，租房后签订租房合同，并要求房东提供房产证复印件；3、编制公司章程，可以在工商局网站上下载公司章程样本，修改。章程最终由全体股东签字；4、刻公司公章；5、联系会计师事务所领取银行查询函；6、到银行开立公司验资账户的所有股东将自己的部分资金带到银行，带上公司章程、工商行政管理局发出的名称验证通知、

法定代表人的私人印章、身份证、验资资金、空白信函表格，到银行开立公司账户，你想告诉银行是验资账户。开立公司账户后，各股东将相应的资金存入公司账户；7、凭银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询价函、公司章程、名称验证通知、租赁合同、房产证复印件，向会计师事务所办理验资报告；8、注册公司到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东名单、董事经理监督、法定代表人登记表、指定代表或委托代理人登记表。填写后，与核名通知、公司章程、租赁合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后领取执照；9、凭营业执照到银行开立基本账户；10、办理税务登记领取许可证后，30日内向当地税务局申请

一般公司都需要办理税务登记证，即国税和地税；申请领购发票。

法律依据：《公司法》第二十三条

设立有限责任公司，应当具备下列条件

股东符合法定人数

有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额

股东共同制定公司章程

有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；

有公司住所。

注册保安公司流程

怎样注册保安公司

一般情况下，注册一家新公司需要10-15个工作日，才能完成其注册工作。(1)企业地址及签名确认：大约1个工作日。(2)银行开设验资户、资金流入及到会计师事务所进行验资报告，全程5-7个工作日(3)办理三证：时间约15个工作日左右。(4)最后到银行开立基本户，一般为5-15个工作日。当然，这是自己注册所需要的时间，找中介公司办理的话时间肯定要少一些，一般10-15个工作日。

怎样注册公司?注册公司的流程是怎么样的？怎样注册公司?注册公司的

然后拿着银行给你的进帐单子去会计事务所拿验资报告,再然后准备以后资料去工商局交材料:企业设立登记申请书验资报告公司章程房产证复印件租房合同指定代理人证明企业预先核名表这些资料交到工商局,然后等个3-4个工作日领营业执照,然后就拿着营业执照刻章子然后办组织机构代码证然后税务证然后银行开户许可证基本大概流程是这样的,具体的你还是要参考你当地的政策,什么的办事!我个人觉得找代理注册公司才是正道,因为那样快方便而自己去做流程很麻烦!具体你自己参考!

注册保安公司流程

注册公司流程有哪些呢？

第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名

第二步：到刻章厂刻章一套 分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。

第三步：整理资料到工商局办理营业执照

第四步：整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证

第五步：整理资料到国税局办证处办理国税证

第六步：整理资料到地税局办证处办理地税

第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户

第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜

【第4篇】房地产经纪公司注册要求

23日，记者从哈市住建局获悉，由于哈尔滨创居房地产经纪有限公司提供经纪服务时，存在挪用客户交易资金等违规行为，该局面向社会发出该中介机构交易风险提示，提醒市民审慎选择该中介机构代理房屋买卖交易。同时提醒，房屋交易当事人应当委托商业银行进行存量房买卖资金监管。

据哈市住建局介绍，根据群众投诉举报，经调查，哈尔滨创居房地产经纪有限公司提供经纪服务时，存在多起代收或代保管存量房交易当事人交易资金，未按行业检查整改要求下架“交易资金监管方式”公示板，诱导客户将交易资金交由其代收或代保管，并且将客户交易资金存入其基本账户，挪用不能给付等违法违规经纪行为。为此，该中介机构违反了国家《房地产经纪管理办法》有关房地产经纪机构和房地产经纪人员不得侵占、挪用房地产交易资金的规定；违反了《哈尔滨市房地产经纪管理条例》有关房地产经纪机构和房地产经纪人员不得代收或代保管存量房买卖资金、不得代收定金或者评估费等规定；违反了市住建、市市场监管局等部门联合印发的《关于全面贯彻实施哈尔滨市房地产经纪管理条例的通知》（哈住建发[2022]144号）有关各房地产经纪机构不得将房屋交易当事人申请资金监管的定金、首付款等交易资金存入其开设的资金监管账户，房地产经纪机构已开设的资金监管账户资金只出不进，逐步取消的规定。

目前，哈市住建局已引导交易当事人向公安机关报案，依法维护自身合法权益，并将案件线索移交道外区住建局对其行政立案调查，依法查处。同时，要求各房地产经纪机构要引以为戒，严格遵守相关法律法规和政策规定，依法经营，切实维护交易当事人合法权益，促进房地产经纪市场健康有序发展。

为此，市住建局发出风险提示，提醒广大房屋买卖交易当事人审慎选择哈尔滨创居房地产经纪有限公司代理房屋买卖交易。同时，依据《哈尔滨市房地产经纪管理条例》，房屋交易当事人应当委托商业银行进行存量房买卖资金监管。哈市各房地产经纪机构开设的客户交易结算资金监管账户于2023年1月1日起全面停止使用，各房地产经纪机构公示的“交易资金监管方式”公示板内容已废止并要求下架，切勿听信不法房地产经纪机构的诱导，将交易资金存入其开设的客户交易结算资金监管账户，交由其代收或代保管，防止交易资金受损。

【第5篇】注册房地产公司

本文目录

注册房地产开发公司都需要哪些资质？

开一家“房产中介”公司，需办哪些手续?要注意哪些？

注册置业公司需要什么条件？

注册房地产开发公司都需要哪些资质？

设立房地产开发公司相关资质要求及注册程序

一、设立条件

根据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：

1．有自己的名称和组织机构

任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。设立房地产开发企业，首先应当确定企业的名称，没有名称就不能得到社会的承认。

房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称，是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来，房地产开发企业的组织机构主要包括：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重大事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、具体管理企业日常业务活动的机构。监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构的活动进行监督的机构(在房地产开发有限公司，如股东人数较少和规模较小的，可以不设监事会，而只设1至2名监事)。

2．有固定的经营场所

房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。

3．有符合国务院规定的注册资本

房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资开发房地产的能力，房地产开发企业的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定：房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。

4．有足够的专业技术人员

房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

5．法律、行政法规规定的其他条件

《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。

二、注册程序

（一）公司名称核准

1、需要起多个名字以备查询。

2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。

3、公司查名材料：股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。

4、企业名称核准时间：需1个工作日。

5、企业名称有效期：自取得《名称预先核准通知书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。

（二）开户验资

1、开设公司临时验资帐户

公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。

2、会计师事务所验资

会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息，出具验资报告。

（三）办理工商登记（营业执照）

1、办理工商登记所需材料：股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。

2、办理工商登记所需时间：5个工作日。

3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。

（四）刻章

工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。

（五）办理组织机构代码登记

1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。

2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一。

3、所需费用：148元人民币。

（六）办理税务登记

1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。

2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。

3、所需费用：20元人民币。

三、资质要求及申请

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

(一)一级资质：

1、注册资本不低于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于2000万元;

2、从事房地产开发经营3年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不低于800万元;

2、从事房地产开发经营2年以上;

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1、注册资本不低于500万元;

2、从事房地产开发经营1年以上;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资产负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他有关文件、证明。

开一家“房产中介”公司，需办哪些手续?要注意哪些？

一般来说，需要办理工商营业执照、代码证、国税税务登记证、地税税务登记证、房产中介资质证书。

房屋中介公司从事经纪活动的，除应当符合《中华人民共和国公司法》规定的条件外，还应当有五名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。合伙企业从事经纪活动，除应当符合《中华人民共和国合伙企业法》规定的条件外，还应当有两名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。

个人独资企业从事经纪活动，除应当符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定的条件外，还应当有一名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。

注册资金10万。办房产中介资质证书在公共行政服务中心---建设局

1..申请登记；2.提交证件；3.证件查验和现场踏勘；4.填写文本、登记备案；5.核发《房地产中介机构资质证书》。

需要提供：

1.有自己的名称、组织机构；

2.有固定的服务场所；

3.有规定数量的财产和经费；

4.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产经纪人；

5.设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应由当地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。

6.一般办理需要15天左右。

注册置业公司需要什么条件？

申请注册的信息包括：验资报告，最低注资1000万元;公司办公地址的财产证明;地方建设管理机构资质申请证书，股东签订的公司章程，员工职业资格证书，身份证等复印件。

业务范围主要包括资本运作，投资与资产管理，房地产（房地产）开发与销售，商业运营与商务咨询，旅游资源开发与管理，酒店管理与管理，物业管理，室内外装饰，园林绿化等。其他领域。

【第6篇】房地产中介公司注册

怎么注册猎头公司?猎头公司注册流程及材料有哪些?猎头公司主要为企业寻找更合适的人才，也称为人力资源公司。猎头公司注册并不容易，因为它需要办理一个人力资源许可证书才能正常运作。那么，怎么注册猎头公司呢?接下来，我们将详细介绍猎头公司注册流程和材料清单。

一、注册猎头公司基本条件：

1、经办人开展人才市场服务活动的要求企业注册资本不低于10万，且主办方有独立承担民事责任的能力;

2、拟设立企业招聘不少于5名专职人才中介人员，其中从事人才市场中介服务的人员需具有大专以上学历或以上且接受过系统的人员管理专业培训;五人中的之一应为人才中介师，四人为人才中介员。

3、注册需要实际办公场地，面积不少于50平方米。特别提示：公司还可以提供一份四会员证书和注册地址!

二、注册人才中介公司遵循以下注册流程

1：核准注册公司名称

2：办理人才中介批文

3：银行开立验资账户

4：会计律师事务所出具验资报告

5：到工商局办理营业执照

6：备案

7：去质监局管理局办理组织机构代码

8：办理税务登记证书

三、注册公司完成后，交付客户章证清单

1.营业执照正副本

2.人才中介服务许可证书

3.企业信息ic卡一张

4.组织机构机构代码证书原件

5.机构机构代码ic卡

6.税务登记证书正副本

7.公章，财务专用章，法人章，股东章

8.开户许可证书

四、申请人力资源服务许可证书所需材料

1、申请表、《设立内资人才中介服务机构申请表》;

2、工商行政管理部门核发的 '企业名称核准通知';

3、机构负责人简历及身份证;

4、五名工作人员的基本情况(职业资格证、劳动合同、社保证缴纳证明);

5、房产使用证明(提供50平米以上商务用房房产证或租赁合同及房产证);

6、工作设备(型号、数量)的情况;

7、验资报告(兼营机构需提交上一年度的财务报告);

8、工作规范及章程;

9、其他规定提交的材料。

满足以上条件后，即可开一家合格的猎头公司。

以上回答供您参考，福珍企服始于2004年，专注于为中小企业提供发展全周期的工商税筹服务！有需求可留言讨论~

【第7篇】房地产开发公司注册

在信息技术迅猛发展的今天，很多老板在创业时都选择了信息科技公司，投身于科技发展事业！但具体要怎么去注册，都需要哪些材料？很多人还不是很了解。今天企多多就为大家分享一下注册信息技术公司的具体流程，希望对大家有所帮助！

注册条件及材料

注册应满足条件：

1、股东符合法定人数;

2、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;

3、股东共同制定公司章程;

4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;

5、有公司地址。

有限责任公司由五十个以下股东出资设立。

所需提供材料：

1、股东、法人身份证原件；

2、拟设立公司的名称（最好5个以上或更多）、经营范围；

3、注册资本及投资人出资比例；

4、注册地之租赁协议和房产证复印件；

5、财务人员上岗证与身份证复印件，照片2张；

6、其它规定的注册材料。

注册机构及流程

1、工商名称预先核准，简称工商核名。多准备几个备用名称，可以提高核名通过率，节约核名不通过再想名字的时间；

2、填写并提交工商登记注册材料；

3、等待审核成功拿营业执照；

4、拿到营业执照后，要去指定地方刻章（公章、财务章、法人章），如果需要开票的话还要刻发票章和合同章；

5、组织机构代码登记；拿着营业执照去办理组织机构代码登记；

6、登记税务。选择是小规模纳税人还是一般纳税人，税种核定及购买发票；

7、科技公司银行开户，去当地银行，带上营业执照等材料去办理公司银行账户。

8、按时做账报税（小规模纳税人按季度申报纳税，一般纳税人按月申报纳税）。

注册费用及收费标准

1、核名：免费。

2、开验资户：0元。

3、银行询证费：0-500元(以银行为准，认缴制不需要)。

4、注册地址(商务挂靠地址)：1000-1500元/年不等。

5、验资报告：0-500元(认缴制不需要)。

6、工商执照：免费。

7、刻章：600-900元。

8、代码证：148元(以当地收费标准为准)。

9、税务证：免费。

10、开基本户：800-1500元(每个银行收费不一样)。

经营产品及服务范围

主要包括：信息技术、电子产品、机械设备等相关的技术开发、咨询、转让、服务。

可兼营范围：日用百货、机械设备、机电设备、电子产品、床上用品、化妆品、玩具、工艺品、食品等产品的销售。企业形象策划，商务咨询，企业管理咨询等。

随着近几年注册公司要求的经营范围逐渐放宽，信息科技公司也可以开始提供技术产品的销售和咨询服务。

经营范围要求：

1、内资信息科技公司。

内资信息科技公司可以经营的范围，除了技术的开发服务外，还可以经营电子、机械等技术设备的销售，部分咨询服务类业务也可以。进出口业务也是一样，提供产品和技术的进出口业务。

2、外资信息科技公司。

大体经营范围是一样的，但是由于外资公司零售业务需要进行审批，所以产品销售中批发和零售需要分开来写。外资公司进出口业务审核更加严格，需要将进出口的产品详细的列出。

以上就是关于信息科技公司的注册流程以及相关内容分享，如果想了解更多关于公司注册的知识，请关注我们企多多，为大家带来更多工商注册干货！关注公众号：企多多官方 可直接联系我们！

【第8篇】房地产中介公司注册条件

一、虚假低价房源引客，乘机开展业务推销

发布虚假低价房源信息是许多房产中介招揽客户的常见手段。当客户受到吸引前来咨询或要求看房时，中介人员则以各种理由进行推托，或表示房屋已出售，乘机推销其他房源，实际价格均高于发布房源，甚至差距很大。

二、营造热销假象，诱导仓促成交

为了让购房者尽快下定锁定交易，部分中介营造房屋热销的假象，比如找“房托”去新楼盘排队购房，在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，或者在二手楼交易谈判期间，冒充其他买家假意抢购同一套房，让购房者觉得房子销售太火，促使购房者在未对房屋进行全面了解、未考虑周全的情况下仓促下定签署合同。

三、定金收取设陷阱，两头忽悠做文章

定金原本是规范买卖双方信守承诺的一种担保方式，但一些房地产中介却在定金上做文章，先是忽悠买家消费者交定金，再想方设法从中获利；同时又劝说卖家接受定金，却刻意隐瞒卖家反悔需双倍返还定金的法律责任。

四、服务收费不透明，“其他费用”花样新

尽管有关部门规定中介服务需要明示收费项目及标准。但在实际操作中，部分中介不公示收费标准，还利用各种理由和形式多收费，如评估费、律师服务费、按揭代理服务费等，这些收费额度弹性大，且不事先明示告知，让消费者在不知情的情况下多交费用。

五、个人信息遭泄露，骚扰电话接不完

使用线上房地产中介平台时，平台都要求使用个人信息注册。虽然平台的服务协议中一般都有“隐私制度”的相关规定，但是这些服务协议采用合同格式，条款诸多、内容冗长，多数网友并未阅读或者只是简单浏览，某些网站甚至采用默认勾选“同意”的方式，使消费者的信息被“合法”使用，导致发生各种骚扰行为。

六、违规变通办假证，风险损失客户承担

为使买卖双方满足房地产交易条件，促使交易成功，部分中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并收取价格不菲的代办费。若代办不成功或被揭穿，消费者则不能要回代办费，须自己承担损失的风险。

七、房价优惠藏猫腻，变相涨价是目的

部分房产销售商为了获取更大的利益，巧立名目以“团购费”、“优惠费”、“电商费”等名义吸引消费者，让消费者误以为捡到便宜，实则额外收取房价外的费用。

八、解押房贷套路多，游说卖家借“高利”

按揭贷款购房是较常用的购房方式，为了二手住宅能顺利交易，卖房人需要先办完解抵押。对于部分卖房人而言，要一下子凑够资金到银行解抵押比较困难。因此，部分中介游说卖房人向中介机构或第三方金融机构借钱解抵押。有些中介提供的贷款服务背后，却是高额的贷款利率，年利率甚至高于央行规定的五六倍。

九、《看房确认》要签名，霸王条款很闹心

为防止“跳单”，近年来中介要求看房者签署《看房确认书》，已成为二手房产交易市场的普遍情况。因《看房确认书》而产生的纠纷越来越多，一些中介机构利用信息不对称，单方制定类似《看房确认书》的“霸王条款”，排除其他地产中介的正常竞争，损害购房消费者利益。

十、全权委托本信任，恣意妄为损权益

由于二手房买卖流程繁杂，部分中介抓住消费者怕麻烦的心理，便让卖房者签署一份房屋全程包销委托合同，由中介全权办理卖房及过户等手续，但其却对合同条款任意改动或借受托房产从事抵押贷款，严重损害卖房者的合法权益。

特别说明：根据深圳特区报2023年12月5日讯，广东省消委会结合中消协“信用让消费更放心”消费年主题活动，召开信息通报会向媒体介绍相关情况时表示，房地产中介服务存在房源信息不实等“四大”突出问题和“十大房地产中介服务潜规则”。进行整理。

【第9篇】房地产公司代理注册

近期，被称为车圈界内的“收购之王”吉利因诸多跨界新动作冲上热搜。今年3月份，吉利一天注册了宁波吉想、吉园和吉梦置业有限公司3家地产公司，其法定代表人都是李伟平，经营范围均包含房地产开发经营、物业管理等，且该股权穿透图显示以上3家公司都是由吉利全资子公司宁波吉利家园置业控股。6月中旬，吉想、吉园、吉梦3家地产公司同时竞得宁波杭州湾新区的3个地块，对应吉利梦想公园项目，这是一个涵盖商业、酒店、科技馆、产业园的大型综合体项目。8月底，浙江吉利控股集团还全资注册了一家名为“杭州极电电子科技”的公司，注册资本5亿，主要对应吉利新能源汽车电子产业园项目。

在房地产行业仍处下行的现阶段，很多业内人士并不认为目前是入局地产行业的最佳时期。但从吉利以上种种行为看，其逆势进局加码的背后到底是有什么意图而不得知。

再看11月，先是在8号，中国银行间市场交易商协会发布了“第二支箭”的好消息：由央行再贷款提供支持资金，预计可提供2500亿民营企业债券融资，未来也可能继续扩容；紧接着11号，央行和银保监会发布金融16条，支持房产市场实现健康平稳发展。且链接到刚过去的一周，房企股价迎来大涨，碧桂园、龙湖的股价从底部快速上涨了3倍，旭辉上涨近4倍，并创下了一天上涨72%的记录。另外，碧桂园、金地、龙湖和旭辉等多个地产债上涨幅度超过20%。相比今年9月份以来的下跌局势看，可以说是给房地产行业痛快地来了一针强心剂。

近年来，或是因为嗅到地产市场会筑底回升等信号，各行业跨行进入房地产的趋势愈发凸显，这毫无疑问也使得行业内的竞争力更大了，这块蛋糕瓜分的人越多，每个人能分到的就越少。对此，作为行业内的规模小而数量多的房产代理们，更应早警惕早规划早行动，早抢占本地市场。

随着消费者代际更替，80后90后至00后正逐渐成为市场主导购买力，年轻一代的消费观、消费习惯也必然是房产代理们把握未来商机所在的秘诀之一，如果再用老一套方式方法对年轻目标群体进行营销，可能会逐渐减弱自身在这代购房者心目中的影响力。所以，房产代理想要顺应趋势、找准受众打响自己的声量，不仅要结合分析本地房产市场现状，更要主动贴近购房主体需求和整体消费习惯等观念，线上消费是大势所趋，房产代理布局“线上售楼处”，升级数字化营销是迎合新时代购房者诉求的主要方式，借助乐居、天猫好房等平台，利用其品牌ip授权店铺铺排声誉，利用平台流量红利助力房产代理多渠道获客等利器，积极赢取本地购房者认可，无疑，这也将有利于房产代理在年轻化的浪潮中爆发出无限活力。

【第10篇】房地产销售公司注册

大家好，我是资质专家，今天我主要给大家讲解一下《2022最新的房地产资质如何办理？》需要那些人员，提交那些材料，房地产资质去年改革之后，就取消了3级 4级申请，目前新办从2级开始申请，其中的一些人员和企业标准也有所下降，今天我为大家从企业申报要求及人员进行讲解；

一：二级房地产企业需要具备那些要求；

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

房地产二级企业资质

二：人员要求有哪些，提交那些人员材料；

1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

好的，今天就大家介绍到这里，一下省份地区都可以办理房地产资质，有任何关于资质和职称的问题都可以随时咨询我‘河北省、山西省、辽宁省、吉林省、黑龙江省、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、海南省、四川省、贵州省、云南省、陕西省、甘肃省、青海省、台湾省。

5个自治区分别为:内蒙古自治区、广西壮族自治区、西藏自治区、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区。

4个直辖市分别为:北京市、天津市、上海市、重庆市。

2个特别行政区分别为:香港特别行政区、澳门特别行政区。

【第11篇】注册房地产开发公司

房地产开发资质办理流程

房地产行业发展迅速，很多的大型企业把房地产板块加入到了整个公司的规划中来，在开展房地产相关工作前，首先要办理相关的手续，其中十分重要的就是开发资质办理，但大多数企业不了解房地产开发资质办理流程，接下来建设资质网小编带大家了解一下。

一、准备房地产开发资质核准材料

1、房地产开发企业资质申报表。

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。

3、企业法人营业执照副本复印件。

4、公司章程原件或复印件。

5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件。

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件。

7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件。

8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。

二、提出申请

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

三、初审

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

四、上报

房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

五、审核

住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

六、房地产开发资质核定完毕

准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

七、注意事项

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年，而且，房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。

以上这些内容就是对房地产开发资质办理流程的一个简单介绍，希望小编的整理会对你有所帮助，如果您还有什么疑问,或者想要了解更多资讯欢迎随时咨询了解。

【第12篇】房地产注册公司名字大全

房子，对于中国人来说，是有一种难以言喻的情感的。这可能是很多人一生中买的最贵的东西。通常情况下，男女双方在商量结婚购置新房时，女方会要求将名字写到房产证上面，以此表示房屋是共有的。可名字写上去了，可问题却容易出来了！

1、首套房源购买容易，后期复购难度增高

国家这些年为了调控房价，减轻刚需用户的压力，所以大大提高了二套房源购买的成本。因此，房产证上写两个人的名字，不仅在购房资格上受到限制，价格也会有所增高，享受不到首套房的福利价格。

2、财产分割矛盾大

房产证上写有两人的名字，对女方来说是一种肯定，也是一种经济保障。但话说回来，并非我悲观，而是现在的离婚率太高了，一旦婚姻出现了不可挽回的问题，共同财产的分割就是个大难题。

以前听一个叔叔和我父亲聊天，说他当年离婚的时候，因为房子的问题，两人闹了大半年，最后谁也没落到好处，将房子写在了孩子的名下。这下好，孩子名下有房，买房的名额被占，俩夫妻离婚谁也没讨到好。

当然，并非不建议大家在房产证上写下两人的名字，而是更希望大家在作出决定前，有长远的打算。三思而后行，可能便宜的就不是那么一点点了！

【第13篇】注册房地产公司流程和费用

大家好，我是资质专家近期有很多公司在三库提交的人员材料，申请房地产资质都没有通过导致延期重办，需要重新提交。绝大部分的原因都是人员材料和人员配置的问题导致没有通过，所以说找到一个专业的人指导办理是非常重要的，会让企业节省很多时间和资金。接下来我为大家详细讲解下新办流程和所需人员有哪些？

一：申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：

（1）二级资质：

1.企业资质等级申报表；2.专业管理、技术人员的职称证件；

建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

二：二级资质房地产企业资质需要的人员配置：

1.有职称的建筑、结构、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。职称的专业含建筑工程、城乡规划、土木工程、风景园林、给排水、水暖、电气等相关专业。2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；3.具有完善的质量保证体系。

三：房地产开发企业资质等级实行分级审批。

二级资质由设区的市级人民政府（行政公署）房地产开发主管部门审批。

经资质审查合格的企业，由资质审批部门核发相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。

好的今天就介绍到这里，以下各位 市 县 镇 都可办理相关广东省房地产资质，有关于想办理资质和补充工程师人员的可以随时咨询我——2个副省级市：广州市、深圳市

19个地级市：珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、湛江市、肇庆市、江门市、茂名市、惠州市、梅州市、汕尾市、河源市、阳江市、清远市、东莞市、中山市、潮州市、揭阳市、云浮市广州市：广州位于中国南部，珠江三角洲的北缘，是中国最发达的城市。

23个县级市：增城市、从化市、南雄市、乐昌市、英德市、连州市、台山市、开平市、鹤山市、恩平市、廉江市、雷州市、吴川市、高州市、化州市、信宜市、高要市、四会市、兴宁市、陆丰市、阳春市、普宁市、罗定市。

想了解相关房地产资质信息，咨询dy资质小灵通，或知乎资质专家-------

【第14篇】房地产公司注册流程

1、 公司成立环节

2023年4月信合置业公司成立，经营范围：房地产开发。注册资金10000万元（实缴），以下货币单位均为万元。

成立环节主要涉及资金账簿印花税，印花税税率万分之五，减半征收。政策依据：《财政部税务总局关于对营业账簿减免印花税的通知》（财税【2018】50号）。

本环节税款计算

应交印花税=10000×0.5‰×50%=2.5

会计处理

1.计提印花税时：

借：税金及附加 2.5

贷：应交税费—应交印花税 2.52.缴纳印花税时：

借：应交税费—应交印花税 2.5

贷：银行存款 2.5



2、 土地获取环节

2023年5月信合置业公司通过政府出让的方式，以6000万元拍得一块面积为12万平方米的国有土地，当月签订国有土地出让合同并缴纳土地出让金，后按照规定缴纳市政配套费800万元。取得土地环节涉及的税种主要有：印花税、契税、土地使用税。印花税依据产权转移书据适用税率万分之五，当地契税税率4%。土地使用税每年每平方米9元，按季征收。注意：本环节如果土地出让金政府有返还，返还部分契税正常征收，不减免。

本环节税款计算：

5月应缴纳印花税=6000×0.5‰=3

5月应缴纳契税 =（6000+800）×4%=272

5月应缴纳土地使用税=12×9÷12×1=9

会计处理

1.计提税金时

借：税金及附加 12

贷：应交税费—应交印花税 3

应交税费—应交土地使用税 9

借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费 272

贷：应交税费—应交契税 272

2.缴纳税金时

借：应交税费—应交印花税 3

应交税费—应交土地使用税 9

应交税费—应交契税 272

贷：银行存款 284



3、 勘查设计环节

2023年7月信合置业公司与a公司签订本项目设计合同，约定设计费500万元。与b公司签订勘查合同，约定勘查费50万元。本环节主要涉及税金：印花税、应交税费-应交增值税（进项税额）。印花税依据建筑工程勘测设计合同，适用税率万分之五。设计和勘查服务均属于现代服务，适用增值税税率为6%。

印花税计算：

印花税=（500+50）×0.5‰=0.275

会计处理

借：预付账款—a设计公司 500

预付账款—b公司 50

贷：银行存款 550

借：开发成本—前期工程费（设计费） 471.7

应交税费—应交增值税（进项税额） 28.3

贷：预付账款—a设计公司 500

借：开发成本—前期工程费（勘查费） 47.17

应交税费—应交增值税（进项税额） 2.83

贷：预付账款—b公司 50

1.计提印花税：

借：税金及附加 0.275

贷：应交税费—应交印花税 0.275

2.缴纳时：

借：应交税费—应交印花税 0.275

贷：银行存款 0.275



4、项目开发环节



2023年3月信合置业与c建筑工程公司签订建筑安装合同，合同总价2000万元（以下单位全部为万元）。

本环节涉及增值税、印花税，建筑服务适用增值税税率9%，建筑安装工程合同印花税税率为万分之三。

印花税计算：应交印花税=2000×0.3‰=0.6

会计处理 付款时： 借：预付账款—c建筑公司 2000 贷：银行存款 2000收到发票时： 借：开发成本—建筑安装工程费（主体工程） 1834.86 应交税费—应交增值税（进项税额） 165.14 贷：预付账款—c建筑公司 2000 计提印花税时：借：税金及附加 0.6贷：应交税费—应交印花税 0.6缴纳时：借：应交税费—应交印花税 0.6贷：银行存款 0.6

注意：按照《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2023年第23号 ）第四条第三款规定，（三）提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。信合置业公司取得的建筑服务发票，必须在备注栏注明“项目名称”和“项目地点”，否则视为不合规票据，不得抵扣增值税、不得在企业所得税前列支，也不得在土地增值税清算环节扣除。

5、预售环节



2023年12月信合置业公司取商品房预售许可证并开始预售，当月收到预收款3270万元，其中：普通住宅预收款2200万元，非普通住宅预收款为800万元，商铺预收款为270万元。2023年当年累计发生管理费用15万元，销售费用34万元，财务费用3万元，税金及附加192.15万元（其中土地增值税71.12，城镇土地使用税全年108，城建税6.3，教育费附加2.7，地方教育附加1.8，印花税2.23）。本环节主要涉及的税种有增值税、土地增值税、企业所得税、附加税。

注意：商品房预售环节增值税、所得税、土地增值税的计税依据不完全一致：预缴增值税=预收款÷（1+税率）×增值税预征率3%；预缴企业所得税=（特定业务计算的应纳税所得额-三项费用及附加）×25%，特定业务计算的应纳税所得额=预收账款÷（1+税率）×预计毛利率；预缴土地增值税=（预收账款-预缴增值税）×土地增值税预征率预缴税款计算：预缴增值税=（3270÷1.09）×3%=90万元企业所得税预计毛利率为10%，适用税率25%预缴企业所得税=（3270÷1.09×毛利率10%-192.15）×25%=26.96万元

河南省土地增值税采用三分法预缴，普通住宅适用税率1.5%，非普通住宅适用税率3.5%，除普通住宅和非普通住宅以外其他适用税率4.5%。普通住宅=（2200-2200÷1.09×3%）×1.5%=32.09 非普通住宅=（800-800÷1.09×3%）×3.5%=27.22其他=（270-270÷1.09×3%）×4.5%=11.81合计预缴土地增值税71.12万元印花税依据产权转移书据，本环节适用税率为万分之五，印花税=3270×0.5‰=1.63城建税=90×7%=6.3教育费附加=90×3%=2.7地方教育附加=90×2%=1.8城镇土地使用税=土地面积12万㎡×适用标准9元/㎡/年÷12×3=27

会计处理 ： 借：应交税费—预缴增值税 90贷：银行存款 90计提所得税：借：所得税费用 26.96贷：应交税费—应交所得税 26.96缴纳时：借：应交税费—应交企业所得税 26.96贷：银行存款 26.96计提税金及附加：借：税金及附加 110.55贷：应交税费—应交土地增值税 71.12应交税费—应交城建税 6.3应交税费—应交教育费附加 2.7应交税费—应交地方教育附加 1.8应交税费—应交印花税 1.63应交税费—应交城镇土地使用税 27

（注：税金及附加依据据收入确认配比原则预收预缴环节不用计提，所得税预缴环节不能扣除，年度汇算清缴在a105010表25行填报，这样预缴环节会多预缴企业所得税，而在汇算清缴时形成多缴退税情况，所以还是在预缴环节计提填报）

缴纳时：借：应交税费—应交土地增值税 71.12应交税费—应交城建税 6.3应交税费—应交教育费附加 2.7应交税费—应交地方教育附加 1.8应交税费—应交印花税 1.63应交税费—应交城镇土地使用税 27贷： 银行存款 110.55

6、竣工环节

2023年1月，信合置业公司项目完工，竣工材料报送房地产管理部门备案，本项目可售面积为19万㎡，累计发生的开发成本为35000万元，取得进项税额2750万元，已销售面积12万㎡。预收房款58000万元，预缴增值税1596.33万元，土地价款6000万元（以下货币单位为万元）注：依据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发（2009）31号文第三条第一款“开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。”本项目应视为完工。

本环节会计处理如下：

结转完工产品

借：开发产品 35000

贷：开发成本 35000

计算已售面积应分摊的土地价款

已售面积分摊土地价款=已售面积÷可售面积×土地价款=12÷19×6000=3780

已售面积分摊土地价款抵减销售额对应的增值税=3780÷（1+9%）×9%=312.10

借：应交税费—应交增值税（销项税额抵减） 312.10

贷：主营业务成本 312.10

注：这里扣除土地价款抵减销售额对应的增值税是依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税（2016）36号文附件2第一条第三款第10点“房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。”

已售面积确认收入

借：预收账款 58000

贷：主营业务收入 53211

应交税费—应交增值税（销项税额）4789

应纳增值税额=销项税额-销项税额抵减-进项税额=4789-312.10-2750 =1726.9

应补交增值税=应纳增值税额-预缴增值税额=1726.9-1596.33 =130.57

借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）130.57

贷：应交税费——未交增值税 130.57

结转主营业务成本

主营业务成本=已售面积÷可售面积×开发成本=12÷19×35000=22050

借：主营业务成本 22050

贷：开发产品 22050

【第15篇】房地产开发公司怎么注册

怎么办理房地产开发资质？

很多人在买房子的时候，都是会观察开发商的整体资质是怎么样的，只有五证齐全的房子才能够放心的去进行购买，所以有关房地产的相关资质问题也应该要及时的去进行办理，不过针对这样的事情应该要先了解一下，怎么办理房地产开发资质和房地产开发资质需要哪些要求？这样就能够知道哪些开发商是有资质的了。以下就是建设资质网小编为大家做的整理。

一、怎么办理房地产开发资质？

具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：

1、注册资本不得低于100万元人民币。

2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。如果房地产开发企业的股东是外商的，应当办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业设立时应当经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件时，应向同级房地产开发主管部门征求意见。

房地产开发企业办理工商登记后应当向房地产开发主管部门申请备案，房地产开发主管部门应对备案的房地产开发企业核定相应的资质等级，核定等级的依据是房地产开发企业的资产规模、专业技术人员资质和数量以及企业开发经营的业绩等等。

二、房地产开发资质需要哪些要求？

要办房地产开发资质，必须要先拿地，没有地，是不可能办房地产开发资质的，拿了地，到建委办理相关手续。

1、新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

2、开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。

以上就是有关“怎么办理房地产开发资质？”的相关介绍，对于房地产开发资质在进行办理的时候应该要先准备好相关的资料，首先也应该要符合相应的要求，并且按照相应的流程去进行办理才可以，另外针对开发商资质进行查询时，也应该要到相应的部门才能够确保检查结果的准确性。希望小编的整理会对你有所帮助，如果您有其他疑问或者想要了解更多资讯欢迎关注网页。