公积金贷款有什么好处（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的贷款会计知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是公积金贷款有什么好处范本，希望您能喜欢。

【第1篇】公积金贷款有什么好处

1、公积金贷款可以不受开发商银行帐户的限制，可自由选择银行进行还款；

2、贷款利息远远要低于商业贷款，目前公积金贷款利率在3.25%左右，而商业贷款则在4.9%左右；

3、住房公积金可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，而商业银行一般对提前还款都有限制；

4、住房公积金贷款可选择的房源多，并对二手房房龄限制较少。

【第2篇】深圳公积金贷款还款日变更注意事项有哪些

1、可由任一借款人办理，合同期限内不限制变更次数，每月还款日当日不可办理。

2、变更还款日要求当前贷款正常，无逾期贷款本息。

3、如还款当期已办理提前还款、贷款缩期、变更还款方式、对冲还贷等贷后变更业务的，不能再办理变更还款日。

4、变更后新的还款日期不能与业务办理日为同一天。

5、贷款期限为1年或剩余贷款期限不足12个月，不能办理。

6、每个还款周期只能办理一次。

【第3篇】工商银行公积金贷款条件有哪一些

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 参加住房公积金并能正常缴交。

3. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件。

5. 有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。

6. 有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

【第4篇】公积金贷款最高贷款额度如何确定

1、住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

2、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

（1）住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

（2）按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

（3）按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

（4）按照贷款最高限额计算的贷款额度.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

【第5篇】公积金贷款与个人住房贷款的区别

快易贷介绍公积金贷款与个人住房贷款的区别1、承担风险的主体不同公积金个人住房贷款由政府设立的住房置业担保机构提供担保，商业银行本身不承担贷款风险；自营性个人住房贷款是商业银行利用自由信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。

2. 资金来源不同公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金；商业银行的自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金。

3. 贷款对象不同公积金个人住房贷款的对象是住房公积金缴存人；商业银行自营性住房贷款的对象是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人。

4. 贷款利率不同公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款的利率低。

5. 审批主体不同公积金个人住房贷款的申请由个地方公积金管理中心负责审批；自营性个人住房贷款有商业银行自己审批。

【第6篇】公积金贷款临时身份证影响审批吗？

现在很多人有贷款需求，其中就包括公积金贷款。在办理公积金贷款的时候，身份证是必不可少的。但是很多时候，人们会因为这样或是那样的原因将身份证弄丢了，只能暂时用临时身份证顶替。

1.影响。

2. 一般来说，公积金贷款是一件大事情，涉及的额度也非常高。所以必须持身份证这个有效证件来确保是本人办理。临时身份证因为很容易被假办，所以是不被认可的。这样说来，临时身份证是不可以办理公积金贷款的。

3. 办理公积金贷款的条件：申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

4. 申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人已按规定支付购房首付款；申请人同意提供符合本规定要求的担保；贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；提供个人的有效材料，包括身份证，户口本。

从办理公积金贷款的条件里我们可以看出，身份证是必不可少的材料，但是临时身份证是不可以办理公积金贷款的，希望对大家有用。

【第7篇】住房公积金贷款可以付首付吗

不能用公积金贷款来付首付，贷款是在购房付了首付款后才能给贷的。

也就是说公积金使用只能是与房屋有关的支出，但不能提取出来作为购房的首付款，无论是公积金贷款还是按揭贷款，首付都是要先给的。

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

【第8篇】公积金贷款要多久

公积金贷款要14个工作日左右。贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，审批后需要贷款人签署借款合同，签署完合同后发放贷款需要4个工作日，前后加起来大概需要14个工作日左右。每个人的贷款时间因人而异，具体时间还要参照实际贷到款的时间。

【第9篇】公积金贷款买房有额度限制吗

公积金贷款买房一般是会限额的，不可能没买一套房子都可以用公积金贷款，而且每个地方的规定也不一样，具体可以询问公积金管理中心客服，自己的疑问都会得到该有的解答。

公积金贷款买房有额度限制吗

公积金贷款买房会有一定的限额，通常在不同的地区，规定的限额可能会有所不同（详情可致电当地公积金管理中心客服）。

例如，长沙市公积金管理中心规定，公积金贷款最高额度不得超过60万，且不得高于扣除规定的最低首付比例后剩余的房价总额。

上海市公积金管理中心规定：1人参加公积金贷款，最高贷款额度为60万（其中住房公积金可贷50万，补充公积金可贷10万）；两个或两个以上参与者，最高贷款额度为120万（包括可贷住房公积金100万和可贷补充公积金20万）。

深圳市公积金管理中心规定，个人申请最高限额为50万，联合申请最高限额为90万。申请公积金贷款前，申请人与计算贷款金额的共同申请人连续三年以上未提取公积金的，贷款金额可增加10%。

首套房能公积金贷款吗

首套房能公积金贷款，购买首套房在符合当地公积金贷款买房条件要求的情况下是可以办理公积金贷款的。公积金贷款优势比较多，相比商业贷款，公积金贷款的利率通常都更低，另外，公积金账户的钱还能用来还贷款，比较划算。

买房办理公积金贷款要到银行办吗

买房申请公积金贷款，需要去银行。 公积金贷款一般由公积金管理中心委托相关银行办理贷款。 贷款人买房申请公积金贷款时，需到当地住房公积金管理中心审批。

【第10篇】商业贷款可以用公积金还款吗？

1. 商业贷款可以用公积金来还，并且有两种还款方式。

2. 一是一次性还款：每年向受托行提取住房公积金账户余额，把提取出来的余额用来还商业贷款。

3. 二是逐月还款：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

【第11篇】如何办理公积金异地贷款

1、贷款咨询。首先，大家最好是直接向您申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，看当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。很多朋友认为现在网络发达了，可以直接在网上查询，其实公积金的政策各个地区都有不同，建议大家直接去公积金中心咨询即可。

2、贷款申请。在确认了当地公积金管理中心能够办理公积金异地贷款之后，您就可以着手准备向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，在确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、提交资料。接下来您就可以去当地的公积金管理中心申请办理贷款，你需要准备身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。

4、办理贷款。公积金在对您的资料审核并通过之后，大家就可以回家耐心等待公积金放款了。

【第12篇】商业房贷能转公积金贷款吗

商业贷款与公积金贷款是两种不同类型的，两者能够转换过来吗？带大家一起了解下吧。

只要符合条件的商业贷款可以转成住房公积金贷款。商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

办理商转公的申请对象为在本市购买自住房且已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款），并且在申请商转公贷款时符合贷款地住房公积金管理中心贷款政策规定的职工。

【第13篇】单身能用住房公积金贷款买房子吗

公积金贷款买房是不分单身或者结婚的，只要有正常的工作流水加固定的公积金余额，是可以自己首付后进行贷款买房的。那么，公积金还贷只能还自己的房子吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

单身能用住房公积金贷款买房子吗

单身能用住房公积金贷款买房子。单身的用户只要满足公积金贷款条件，那么就可以申请公积金贷款。个人申请公积金贷款与夫妻共同申请公积金贷款，差别只在于最高可以申请的额度不同。个人申请公积金贷款可能会遇到贷款额度不足的问题，这时候用户可以尝试申请组合贷款。

个人用户申请公积金贷款，结婚后首付的部分属于个人婚前财产，而婚后还款的金额，如果出示证明是自己还款，配偶没有参与进来，那么婚后还款的部分也可以视为个人财产。而婚后，夫妻共同参与还款，则还款的部分属于婚后夫妻共同财产。

总而言之，个人用户可以申请公积金贷款买房，至于能否申请成功，要以审核结果为准。

公积金还贷只能还自己的房子吗

如果没有特殊政策支持的话，公积金贷款一般只能还自己的房子，部分城市可能支持还配偶的房子。但也有很多城市有出台针对性的政策，深圳、珠海、唐山等城市都有新政策支持子女还父母的贷款或是父母还子女的贷款。像是这样有政策支持的，只要是去公积金中心办理就可以了。

公积金贷款的流程手续是怎么样的

1、贷款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

2、住房资金管理(分)中心对贷款人相关资料进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。

3、初审合格，由受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况是否具有偿还贷款本息的能力;是否有保证人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5、审批通过，住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。

6、受托银行接到通知单后，与借款人签定借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签定委托转账付款授权书，开立个人贷款专用帐户。

7、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将资金划入开发商帐户。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款，借款人还清贷款本息后，解除抵押但保，收回相关证件。

【第14篇】公积金贷款是浮动利率吗

公积金贷款是很常见的一种方式，大部分人公积金余额充足的话，都会选择公积金贷款，毕竟利率会比商贷低很多。那么， 公积金贷款是浮动利率吗？有公积金为什么不能贷款？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

公积金贷款是浮动利率吗

公积金贷款一般遵循的是浮动利率政策。如果在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那公积金贷款就会于次年的1月1日起开始执行新利率。而如果在还贷期间人民银行没有调整贷款基准利率，那公积金贷款利率是不会发生变化的。

而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。当然，房贷除了公积金贷款以外，还可以办理商业贷款，大家需要注意：

1、如果是在2023年10月8日后办理的商业贷款，一般执行lpr浮动利率(每到重定价日就会按最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行)。

2、如果是在2023年10月8日前办理的商业贷款，在2023年3月1日至8月31日期间有进行利率转换，转为lpr浮动利率或选择执行固定利率都可以。

有公积金为什么不能贷款

1、征信报告有污点。在申请公积金贷款的时候，公积金中心同样会考察客户的征信情况，如果客户的征信有污点，就说明客户具有一定的信用风险，公积金中心会直接拒贷。

2、收入不满足要求。公积金中心对贷款客户的收入有要求，一般情况下会要求客户的收入是公积金月供的两倍以上，如果客户没有稳定且足够的收入来源，公积金中心也会拒贷。

3、客户的负债率比较高。在申请公积金贷款的时候，如果客户还有其他的外债没有结清，公积金中心就会顾虑客户的债务压力，出于风险控制的考虑，公积金中心也不会下款。

4、公积金连续缴费时长不够。想要申请公积金贷款，客户的公积金需要连续缴费12个月以上，有些地区可能会宽松一点但最少也要6个月，如果客户公积金连续缴费时长不够也不能贷款。

5、公积金账户被封存了。比如说客户离职或者是失业以后，公积金账户会被封存，在这种情况下公积金账户里面是有一定的余额，但因为账户被封存就不再满足公积金贷款条件了。

公积金贷款还月供怎么算

1、等额本息还款法，还月供计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、等额本金还款法，还月供计算公式：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

【第15篇】公积金二次贷款利息高吗？

1. 公积金二次贷款的利息依旧不高，按照现行公积金贷款3.25%来计算，上浮1.1倍也是3.575%，这比当前lpr的6月最新利率还低，所以这个利息依旧是不高。

2. 另外要注意的是，目前公积金贷款对二套房的认定是以借款人和共同借款人在中心贷款系统里的查询记录为准，所以夫妻双方婚前只要有一笔贷款记录，那么这就算是第二次。

3. 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

【第16篇】公积金贷款解压要多久

看具体情况。

以市属公积金为例，解押完成后可以递交评估，3-5个工作日内看房，看房后5-7个工作日出评估报告，之后是约面签和初审，初审后10-15个工作台批贷，批贷后签借款合同，之后就可以缴税过户了，出新房产证后1个工作日内首付款先解冻，15-20个工作日的公积金放款。

【第17篇】二手房公积金贷款慢吗

对于买二手房的人来说，使用公积金贷款是最有利于自己还贷款的，毕竟利率会低很多，但是二手房公积金贷款会比较慢，最快也得1个月，所以大家耐心等待，一切以银行审批贷款速度为准。

二手房公积金贷款慢吗

一般来说，二手住房公积金贷款比新住房公积金贷款要慢一些。 但如果产权等证件齐全，贷款人资质好，资料齐全，一般一个月左右就会放款。 毕竟公积金贷款是所有贷款中最慢的贷款。

公积金贷款购房资格审核一般10个工作日，网签1个工作日，公积金贷款申请面签及初审5-8个工作日，公积金贷款申请1个工作日 公积金管理中心签订贷款合同； 税款过户，借款人以新房书为抵押，5个工作日出具产权证书； 10-15个工作日等待贷款。 如果您的信息有问题或信息不完整，贷款时间会更长。

2022二手房公积金贷款多久可以放款下来

二手房公积金贷款从申请到通过需要15个工作日左右，但是下款可能需要1~2个月的时间。一般来说，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合信用情况良好，那么就不用担心下款速度太慢。

二手房公积金贷款需要哪些材料

1、房屋买卖合同是房屋交易的依据。

2、转让房屋估价和转让房屋契据，二手房贷款的金额根据二手房的评估价值确定。

3、首付证明，一般情况下，二手房贷款额度不超过房屋成交价的70%。

4、贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋权属证明等。

【第18篇】工行公积金贷款需要什么资料

工行公积金贷款需要的资料有：

1、合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；

2、住房公积金账号及借款人名章；

3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；

4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；

5、使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；

6、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

【第19篇】长沙公积金贷款条件

根据长沙的相关地方规定，在长沙的公积金贷款需要具备以下条件：

1. 具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

2. 正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度。

3. 购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议。

4. 已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%。

5. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6. 符合住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

【第20篇】公积金贷款利息可以税前扣除吗

根据天津市《关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》（地税二〔1999〕34号）的规定，公积金贷款利息是可以在工资薪金税前扣除的。个人支付的公积金贷款利息可以从每个月的个人工资、薪金所得中扣除，予以免征个人所得税照顾。但是其他类型的住房贷款是不予税前扣除的，如按揭贷款等。