公积金贷款和商业贷款的区别有哪（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的贷款会计知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是公积金贷款和商业贷款的区别有哪范本，希望您能喜欢。

【第1篇】公积金贷款和商业贷款的区别有哪

导语：近两年来，越来越多的员工在贷款买房时，更喜欢公积金贷款和住房商业贷款。买房是我们生活中的大事，很多人由于资金不足会选择贷款，买房涉及贷款，贷款可分为商业贷款和公积金贷款。很多人对两者的区别不是很清楚，那么公积金贷款和商业贷款的区别有哪？哪个划算？下面我们来了解下公积金贷款和商业贷款的相关知识吧。

公积金贷款和商业贷款的区别有哪

1、贷款利率不同：5年以上商业贷款基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款利率为3.25%；

2、贷款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商业贷款是第一套70%的贷款，那么第一套纯公积金贷款几乎可以贷到80%；

3、贷款流程不同：申请商业贷款，在办理过户前审核贷款，公积金贷款在办理过户后审核贷款；

4、审批时间不同：商业贷款审批时间约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于公积金贷款；

5、贷款来源不同：商业贷款贷款来源主要是商业银行等贷款机构筹集的公共资金，公积金住房贷款是公积金支付宝支付的资金；

6、使用人群不同：商贷对于全部满足条件的广大群众对外开放，而公积金房贷则只对交纳个人公积金员工对外开放；

7、利息用途不同：商业贷款利息为商业行为利润，属于相关投资者，公积金利息为政策用途，只能用于经济适用房建设；

8、审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，决策权在银行；公积金抵押贷款需要公积金管理中心审批，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构；

9、年限和额度不同：同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高；

10、二套房不同：商业贷款对二套房贷的政策限制更多，利率更高；公积金贷款受二套房贷政策影响较小，也可以享受优惠利率。

公积金贷款和商业贷款哪个划算

公积金贷款更划算。与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低。使用公积金贷款后，贷款人还可以提取公积金还款，可以减轻每月抵押贷款的还款压力。

借款人一定要注意哪些事项

1、贷前评估自己的还款能力

借款人在申请房前，借款人必须评估他的还款能力（包括收入和支出的变化），因为还款能力决定了贷款金额；

2、对未来的收入作出合理的预期

除了评估现有收入评估现有收入，还要对未来收入做出合理的预期，还要考虑未来的大额支出，如装修、婚姻等。毕竟房子的期限很长。如果不考虑支出，还款压力可能会影响你的正常生活。

3、适当延长贷款期限

目前，抵押贷款正处于降息渠道。借款人在申请贷款时，可以适当延长贷款期限，然后将闲置资金用于投资和财务管理，以获得更多收入。

4、优先使用公积金贷款

在购房地点缴纳公积金的员工在购房时应优先使用公积金。毕竟，与商业贷款利率相比，公积金支付利率要低得多。

5、切忌提供虚假证明材料

借款人需要提供更多的程序来申请抵押贷款。不要因为担心没有信息而选择欺诈。一旦被银行发现，贷款不仅会被拒绝，还可能被列入黑名单！

温馨提示：贷款要有度，不能增加我们的还款负担，根据自己的能力。

【第2篇】如何公积金贷款

1、申请人提交贷款资料

2、承办网点录取(3个工作日)

3、承办网点审批(3个工作日)

4、中心资格审批(3个工作日)

5、签署借款合同(资格审批通过2个工作日后)

6、借款合同经放款银行盖章(3个工作日)

7、办理过户、抵押

8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料

9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批(3个工作日)

10、中心放款审批(3个工作日)

11、放款(1个工作日)

【第3篇】公积金贷款有什么要求

公积金贷款申请要求：

1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）；

3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、所购房屋已按规定支付购房首期房款；

5、申请公积金贷款需具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

【第4篇】公积金贷款提前还款流程是什么

借款人需携带本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，按预约日期前往住房公积金管理中心填写《提前还款申请书》并提交有关材料送审，审批通过后偿还贷款本息或部分贷款本息，随后将提前还款表送至住房公积金中心留档即可。

需要注意的是，如果需要部分提前还款的，借款人应先拨打公积金管理中心热线电话确认，除此之外，需要满足以下条件的借款人才能提前偿还住房公积金贷款：

1、公积金贷款还款时间满一年以上；

2、申请人当前状态下没有逾期；

3、申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；

4、正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金账户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；

5、公积金提前还款没有手续费或违约金。

【第5篇】公积金贷款进度查询怎么查

公积金贷款进度查询办法包括：拨打公积金热线查询，公积金官网查询，贷款行网银查询。

公积金贷款进度查询办法：

1、拨打公积金热线查询：

借款人可拨打公积金全国统一热线12329，按照提示输入公积金账号和密码，即可进行语音自助查询。

2、公积金官网查询：

在当地公积金管理中心的官方网站上的“住房公积金查询”链接，进入查询页面，输入公积金卡号及密码，进入账户详细页面。

3、贷款行网银查询：

借款人登录公积金托管银行网上银行。借款人在网上银行信息里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”栏目即可查询。

【第6篇】公积金可以用来还消费贷款吗

公积金不可以用来还消费贷款，很多银行开通了用住房公积金进行消费贷款，不是用缴存的公积金还贷，而是使用其他方面的收入或资金进行还贷。

住房公积金达到一定条件后可以向相关银行进行消费贷款，职工利用住房公积金缴存信息可以享受正常的住房公积金贷款买房，还可以再享受住房公积金网络信用消费贷款，也就是一套资料可以实现两笔贷款，这项贷款不是住房公积金管理中心发放，而是银行方面在接受职工个人授权后，向达到贷款条件的职工发放信用贷款。

【第7篇】公积金贷款有哪些流程

1、如果想要申请公积金贷款，首先你需要签订购房合同，然后要向公积金中心填写提出申请，填写个人贷款的申请表。

2、接下来住房公积金管理中心还有银行会对于你填写的申请表以及所提供的资料进行审核，并且要作出是否准予贷款的决定。

3、如果符合条件，银行就会与你签订贷款合同，并且个人贷款手续要进行办理，同时银行以转账的方式将贷款资金转入到你的账户或者开发商账户当中。

【第8篇】公积金交多久可以贷款买房

1、如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房。

2、如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

3、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

【第9篇】哪些房不能用公积金贷款

公积金贷款是一种不错的借款方式，现在很多人也普遍使用公积金贷款买房，但公积金贷款并不是所有的住房都可以申请，那么哪些房不能用公积金贷款，下面一起来看解答。

哪些房不能用公积金贷款

1、商业性房产：例如商业住宅、铺面等，这种产权性质是商业行为，在选购的过程中不可以申请办理公积金房贷。

2、公房：国有制企业投资修建、售卖的房屋都归属于公有住房，无论你因为是什么原因，也无论你是机关事业单位或是本人，也没有支配权处理公有住房。假如要想买公有住房也是不能公积金买房去选购的。

3、违规建造的房子：不必买违反规定工程建筑的房屋，由于政府部门随时随地都会很有可能把它强制性拆卸，更不要说公积金买房去买了。大伙儿在买房子时留意查询房地产商是不是具有五证，一定要五证齐全，少一个都不好，要不然他所卖的房屋均归属于违反规定修建的。

4、小产权房：小产权房又叫乡产权房，它沒有地方发的不动产权证，仅有本地的乡镇政府发的不动产权证，个人公积金管理处不是认同这种房的，因此也不会允许申请者公积金买房。

【第10篇】沧州公积金贷款条件是什么

1、具有所在沧州常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

4、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

【第11篇】商住房可不可以申请公积金贷款吗？

可以的,一般公积金的贷款用途只能有两种,购房贷款和装修贷款,住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源的,向拥有住房公积金的职员发放的定向用于购买、建造、翻建自有住房的专项住房消费贷款。职工用来购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。

可以，在职员工只要按期缴纳住房公积金满一年，就可以申请住房公积金贷款买房。

公积金贷款条件：

1. 拥有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2. 申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

3. 具有购买住房的合同或协议，并且且首期付款金额不能低于所购住房价格的30%;

4. 有稳定的职业及收入来源，具备相应的还债能力，个人信用良好;

5. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，有足够代偿能力的单位作为保证人;

6. 公积金中心规定的其他条件。

【第12篇】买房子贷款时可以单独用公积金吗？

1. 买房子贷款时可以单独用公积金。

2. 原本使用商业贷款购房的消费者，可以转成住房公积金贷款（即住房公积金转按揭贷款）。据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。

【第13篇】怎么样用公积金贷款

1. 贷款申请及审核：

承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。

2. 签约及办理相关手续：

经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

3. 委贷资金划转审批：

公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。

4. 银行发放贷款：

承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

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额度高门槛低利息低

你先要向银行提交相关申请然后把需要的材料给银行审核，如果银行审核通过了，就可以和银行签约办手续了。办完手续后公积金中心5天一黑会完成资料审核还有贷款资金划转。之后就可以由银行发放贷款了。

【第14篇】50岁公积金能贷款多少

50岁公积金能贷款多少，要综合计算才可以确定的。大部分地方，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

年龄与贷款期限的计算公式：本人法定退休年龄-本人实际年龄+5。1、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁，那么贷款年限为55-50+5=10年；2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁，那么贷款年限为60-50+5=15年。

【第15篇】信用不良可以用公积金贷款吗？

信用不良申请公积金贷款通常会被拒绝，因为公积金贷款的审核比较严格，尤其是对于征信不良的客户会直接拒贷，只有等客户养好征信了，才有机会成功申请到公积金贷款。

另外，如果信用良好，也不一定能用公积金贷款，申请人还需满足当地公积金贷款政策，如公积金已贷款次数、公积金账户余额、连续缴费时间等。

【第16篇】公积金贷款手续费多少

住房公积金管理中心办理贷款手续，不收取任何费用。

借款人需要支付的贷款费用，主要是房地产部门和评估机构在办理房地产抵押登记时，按规定收取的生产成本和相关管理费用。

如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司支付一定的中介费。

根据《住房公积金管理条例》第二十五条规定：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

法律依据：

根据《住房公积金管理条例》第二十五条规定职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

【第17篇】公积金消费贷款有什么申请条件

1. 申请人有完全民事行为能力的自然人。且年龄不超过60周岁。

2. 申请人拥有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份证。

3. 申请人有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 申请人有明确消费意向或已签署了相关消费合同。

5. 申请人的公积金账户必须连续缴存满十二个月(部分贷款机构要求每月公积金缴存金额在500元以上)。

6. 需要提供贷款人认可的担保。

【第18篇】在外地买房可以用公积金贷款吗？

异地住房可以公积金贷款。

公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

【第19篇】首套房不建议公积金贷款为什么这么说

1. 有地区限制：公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2. 房屋类型限制：公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3. 放款速度慢：公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

【第20篇】长沙公积金贷款首付几成

1. 申请长沙公积金贷款需要满足的首付条件为：已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅。

2. 需要拥有长沙市常住户口或者有效居留身份。

3. 公积金缴纳时间在一年以上，同时公积金余额达到了相关规定。

4. 申请的公积金贷款必须用于购买住房，建造住房，翻修、大修住房。

5. 贷款期限不得低于1年并不得高于30年。