维修基金要贷款前交吗？（20篇）

发布时间：2023-10-05 09:48:03 热度：28

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【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的维修会计知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是维修基金要贷款前交吗？范本，希望您能喜欢。

维修基金要贷款前交吗？

【第1篇】维修基金要贷款前交吗？

维修基金是交房的时候收取的，并不是贷款前缴纳，如果售楼人员要求用户在贷款前缴纳维修基金，那么属于违规操作，这个是可以举报或拒绝的。

不交维修基金不会影响房贷申请结果，房贷的审批结果只与贷款人的信用资质情况、负债情况等有关。

【第2篇】房屋维修基金后期可以退吗？

维修基金不可以退。

但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

1. 房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

2. 售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

3. 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

4. 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

【法律依据】

根据《住宅专项维修资金管理办法》第12条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。

【第3篇】维修基金怎么收取

1、维修基金是按照购房款的2%-5.2%来收取的，也有不少地区是按照建筑形式来规定收费的。

2、比如说多层住宅按100元/平方米来交纳维修基金，高层全现浇结构住宅按150元/平方米来交纳维修基金。

3、而高层框剪结构按200元/平方米来交纳维修基金。

以上就是关于维修基金怎么收取的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

【第4篇】房屋维修基金是公共维修基金吗？

1. 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2. 房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

3. 每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。

【第5篇】2023年维修基金多少每平

2023年维修基金多少每平?

房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元/㎡，别墅50元/平方米。

房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

2023年维修基金缴纳标准介绍

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

2023年维修基金的使用条件

1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。

2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。

3、满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(简称“双三分之二”)以上的业主表决同意(应急维修除外)，即可申请使用维修资金。

【第6篇】维修资金和维修基金有哪一些区别

有过买房经验的人肯定都缴纳过房屋维修基金，但是大多数人并不清楚维修资金和维修基金的区别，很容易混淆。请看下文。

1. 适用的对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2. 交纳主体不同。专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3. 适用范围不同。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4. 所有权不同。专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

【第7篇】物业维修基金收取标准是怎么样的

物业维修基金收费标准一

公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

物业维修基金收费标准二

商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。

【法律依据】

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、协辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

【第8篇】维修基金需要每年都交吗？

维修基金是一次性收取的，不是每年都交。

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

【第9篇】维修基金可以退吗

1、房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行钱随人走的原则。

2、但房屋维修基金一般是不可以退还的，但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让，维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有人。

3、如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能退给个人。

【第10篇】业主不交维修基金违法吗

维修基金一般都是需要缴纳的，如果不缴纳后期房屋有问题，比如漏水需要维修时，找物业就可以进行使用维修基金，但如果没缴纳的话，物业是不会负责的，具体可以看看小编带来的介绍。

业主不交维修基金违法吗

不算违法。

业主不交维修基金会最多就是不给你维修。公共维修基金一般业主都会缴纳，业主所享受的一些基础设施：电梯，公共位置的电灯的一些公共设施的日常的维护，以及损坏后的维修基金，这些都是必要交的，而且都是给房管局收的，物业只是代收而已。

回迁户不用交住房维修基金吗

拆迁房屋需缴纳公费维修费。公共房屋维修基金是指住宅建筑公共部分和共用设施设备的维修基金。本金由出卖单位和买受人共同筹集，所有权归付款人所有。利息用于已售住宅楼公用部分及共用设施设备的维修保养。利息不足的，由业主分担。

维修基金的设立，是提高房屋公用部分维修保养的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业以及与单体住宅结构连接的非住宅物业的业主，应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专门用于质保期满后物业管理区域内的共用部件、共用设备和公共设施的维修、更新和改造。由开发商征收，由房管部门监管。所有权属于买方，不得用于其他用途。

回迁房可以直接更名吗

回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。

【第11篇】公共维修基金用途有哪一些

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

2. 维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用：比如物业公司暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；住宅需要大修或专项维修的预付款；业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

【第12篇】车位维修基金收费标准有哪一些

车位维修基金收费标准：契税按车位总价的3%交，部分地区调整为4%。维修基金各地标准不同，一般按车位总价的2%交。

【第13篇】住房维修基金有年限一说吗

1、住房维修基金没有年限一说,“钱随房走”,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、只有在房屋公共部位和公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程时由业主委员会代表业主专款专用。

【第14篇】二手房维修基金需要过户吗

需要。缴纳过维修基金的会得到发票，可以在维修的时候像维修人员出示发票然后就能使用维修基金了。若购买房屋之后维修基金没有过户，就不可以办理银行卡的查询，并且当发票丢失的的时候也没有方法进行补办，会影响后续房屋的维修。办理过户的时候是非常简便的，受理人自己携带证件去办理即可。主要证件是身份证与本人身份证明，到管理部门进行办理即可。

【第15篇】长春物业维修基金收取标准

长春物业维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价百分之二到百分之三或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

【第16篇】维修基金和契税哪个贵

契税贵。契税是不固定的费用，而维修基金是固定的。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的收取标准有很大，上下调动的幅度，从平米数来计算，也要从是否属于个人的首套房以及二套房来计算，契税应缴税范围也包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。因此契税的浮动上下会比较大，相比于维修基金来说，就会较多。